不動産投資で
こんなお悩みありませんか？

• 

  家賃収入や修繕積立金など
  将来に関する費用の説明を省く

• 

  都合の良い部分の
  説明しかしていない

• 

  サブリースに関する
  契約事項の説明をされていない

• 

  契約後に解約しようとしたら
  違約金が掛かると言われた

• 

  住宅ローンで投資用マンションの
  購入を勧められた

• 

  急かされて
  とりあえず契約させようとした

不動産投資詐欺も
ご相談ください

残念なことに一部の悪意ある業者が、嘘の物件情報などを利用して、物件購入者から多額の手付金や購入費用を騙し取るケースが後を絶ちません。「自分の判断力が鈍かった」「セールストークに乗せられた自分が悪かった」と諦めている方が大勢いらっしゃいますが、勧誘方法や契約時に何らかの問題がある場合は、契約の取り消しや損害賠償請求などの救済処置を受けられる場合がございます。ご相談は無料です。まずはお問い合わせください。

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  入居率を高く見せかける
  入居状況詐欺

  物件が実際には多くの空室を抱えているにも関わらず、一時的にサクラを雇って入居率が高いかのように見せかけ、高い収益性がある様に偽装する手口です。

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  恋愛感情を利用して
  不動産投資を勧める
  デート商法詐欺

  婚活パーティーやマッチングアプリ出会った人物が、恋愛感情を悪用して不動産投資を勧める手法です。

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  手付金を支払い後に
  連絡が取れなくなる
  手付金詐欺

  不動産会社に手付金を支払うと、その後業者から一切連絡がなくなる手口です。支払われた手付金は回収できず、さらに物件も手に入れることができない状況になります。

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  実際の補償額とは違う
  サブリース詐欺

  家賃収入が半永久的に保証されると説明されますが、実際にはそうではなく、賃料更新の際には予定された金額よりも低い家賃での契約に変更されてしまう詐欺です。サブリース自体は違法ではありませんが、条件が当初の説明と異なる点が問題となります。

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  point01宅建業法や特定商取引法に基づくクーリングオフ

  一定の要件を満たせばクーリングオフを主張して契約解除ができます。

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  point02民法上の錯誤取り消し

  民法95条による錯誤取り消しを相手型に主張して解決を図ります。

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  point03詐欺・脅迫による取り消し

  詐欺または脅迫によってなされた意思表示は取り消すことができます。

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  point04消費者契約法上の不実告知

  業者から重要事項に関する虚偽情報を提供された場合に争点となります。

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  point05不法行為に基づく損害賠償請求

  民法709条に基づき相手方に対する損害賠償請求にて解決を図ります。

CASES ご相談事例

case01資産整理

営業マンに任せて、現状の詳細を把握していないオーナー様が多いです。
まずは不動産のプロがあなたの資産をカウンセリングいたします。

• 投資内容の精査
• 資産価値調査
• 収益計画書の確認

多角的に精査することでうまく売却し、手放すことが可能です。
お客様の将来設計をしっかり踏まえた上で精査いたします。

case02債務整理

現状をしっかり把握した上で
法律に基づいて再出発をサポートします。

• 任意売却
• 個人再生
• 自己破産

残債を圧縮・分割払いの交渉が可能です。
お客様の将来設計をしっかり踏まえた上で精査いたします。

このように不動産のプロと
法律のプロが分析!
2つのメソッドを組み合わせた
お客様のお悩みにマッチした解決方法
をご提案いたします!

EXPERIENCE 実際の事例

友人に不動産会社を紹介されて始めた不動産投資。
提案内容は良いと思ったが実際に運用してみると…

• 違法な住宅ローンでの融資で一括返済・金利引上げの可能性
• サブリース契約で賃料見直しで持ち出し金額の増加
• 売却査定ではサブリースがついていて査定金額が低い

何も知らずに契約した自分が悪くて、
自己破産しかないのか

資産形成のつもりが
まさかの違法融資の提案で購入

ご相談時の状況と経緯

大阪府にお住いのA様は、友人に不動産会社の営業マンを紹介されて、7年程前から不動産投資を開始。購入物件の提案では、よくあるワンルームマンション等ではなく資産価値の高いファミリー物件で金利も安くご案内できます。と言われて住宅ローンで融資を受けて物件の購入をしました。サブリース契約で運用当初はわずかな収益は上がっていましたが、賃借人が変わり家賃見直しが入り持ち出しがでるようになりました。他にも入退去毎に室内の原状回復費用や設備費用等の持ち出しが発生してローンの支払いもギリギリの状況でした。これ以上維持できない為、売却査定に出したところ残債が4,200万円程あるが、売却しても3,500万円程度にしかならない状況で売却することも出来ませんでした。家族や友人にも相談できず、債務整理も視野に入れて考えていたところ、たまたま当サイトをみてご相談させていただきました。

販売不動産会社に
買戻しをしていただき、
物件処分に成功

依頼者の感想

友人から紹介された不動産会社でしたので、何も疑わずに全てを任せきりにしてしまい信用してしまいました。最初は利益がでていて正直浮かれていましたが、保有して3年程経過して入退去がでた際にリフォーム費用を請求されて気が付けば持ち出し金額が増えていきました。他の友人に相談したところ住宅ローンで投資用マンションを購入するのは違法だと教えてもらい、自分でも調べて不安になり目の前が真っ暗になりました。相談後、まずは自分でしっかり調べること、浅はかな気持ちでスタートしたことを反省して、今では甘い言葉やうまい話には特に気を付けるようにしています。

担当者から

A様も住宅ローンに関しては少しのずるで一括返済や金利があがってしまう可能性があり違法で、その重要性もわからずにご購入してしまっている状況との事でした。住宅ローンで投資用物件を提案して販売している点や説明不足等の違反行為を伝えて、残債での買戻しに成功して、無事に解決できて良かったです。

将来の老後資金、私的年金、節税、生命保険がわりに
新築ワンルームマンションを購入。
気が付いたら追加購入を勧められ2件購入してしまい
毎月4万円の持ち出し。

• 老後の私的年金目的でサブリースで
  購入で賃料の見直しで持ち出し増加
• 頭金0円でスタートしたが、毎月の持ち出しが発生
• 値上がりすると言われたが、
  物件を売却査定したところ残債が1,000万円以上

不動産会社に騙されてる。
高く買わされてしまった？

将来のためにと思って
購入したが失敗

ご相談時の状況と経緯

埼玉県にお住いの公務員T様が、休日に自宅で休んでいるといきなり不動産会社の営業マンがきてインターホンが鳴りました。「将来のために何か対策はしていますか？』、『資産運用、不動産投資はされていますか？』という内容でした。なんとなく話だけでも聞いてみると、『公務員の方はみんなやっている。社会的信用も高いので銀行からの信用もあり、頭金0円でスタートできます。』『将来の私的年金になりますよ。保険の効果もついたり節税対策にもなったりリターンが大きいですよ。』と言われました。話の流れで一件購入するよりはレバレッジを効かせて複数購入して運用した方が良いと提案されて、気が付けば新築ワンルームマンションをサブリース契約で2件購入していました。最初は保険の代わりにもなったり節税効果もあるとの事で毎月4万円程の持ち出しは将来の資産形成になるし仕方ないと割り切っておりましたが、購入して2年後に賃料の見直しが入ったり、管理費・修繕積立金が上がり持ち出し金額が毎月7万円に増加しました。当初の計画とも異なり持ち出し金額の増加に不安を覚えていき、販売不動産会社に売却の相談をしたら『買ったばかりなので今売ると損します。購入して5年は税金が高いので皆さん所有してその後に売却して利益を出してます」と言われました。それであればと言う事で運用していると、他の不動産会社から物件査定の連絡があり、自分の所有してる物件の評価額や価値を知り、サブリースがついていると売却査定も下がり残債よりも1,000万円以上高く購入してしまっていた事を知り驚愕しました。このままだとまずいと決意をしてXP法律事務所に相談をさせていただきました。

サブリース契約の解除をして、
高い金額での売却に成功。
金銭的負担の軽減。

依頼者の感想

頭金0円、手出し無しでスタートができ将来の資産を買える。という甘い言葉に騙されてしまいました。最初はネットでも新築ワンルームマンションは危ないという記事をみたこともあり注意してましたが、他のみんなもやっていて手出し0円でスタートできるならと軽い気持ちで契約・購入を進めてしまいました。提案時に渡された運用シミュレーションもリスク想定が全くないものでしたが、相手の言葉を全て鵜呑みにしてしてしまい失敗してしまいました。売却するにしても持ち出しの金額が払えずに売れない状況で困っていたところ、サブリース契約の解除をして高い金額で買い手を見つけていただき、何とか残債の支払をすることができて解決にいたることが出来ました。本当にありがとうございました。

担当者から

新築ワンルームマンションを高い金額で購入してしまう、サブリース契約で評価額が低く売れないという相談が増えてきております。T様も将来の為に何かしらしないといけないという気持ちで取り組まれたと言う事でしたので、なんとか少しでも金銭的負担・精神的負担の解消が出来ればと思いました。今後も同じような事案は増加していくかと思いますので、今後は充分な注意をしていただき、大きな決断の際は周りの人に一度相談することをお勧め致します。今回のケースも無事に解決できて本当に良かったです。

不動産会社のしつこい営業を断り切れず売買契約。
フルローンで手出し0円、今後の不労所得になると
甘い言葉に誘惑されてしまい…

• 頭金・手付金0円での売買契約
• 軽い気持ちで購入・融資申し込み
• 手付金解除ができず、契約解除するなら違約金を払えと言われる

このままでは購入するか
違約金を支払うしかないのか？

甘い言葉に誘惑されて
信じてしまい失敗。

ご相談時の状況と経緯

愛知県にお住いのN様は、職場に不動産勧誘の電話があり、軽い気持ちで話だけなら聞いてみてもいいかなと思い、喫茶店で後日お会いすることに。当時20代だったN様はあまり興味もありませんでしたが、不動産会社の営業マンに購入する意思がないと言う事が伝わったら、罵詈雑言を言われてしまい半分脅されたような感じで購入を迫られました。最初はかたくなに断って帰りたい事も伝えたが、帰らせてもらえず喫茶店で5時間ほど話をされ終電の時間がきた為、再度お会いする約束をさせられて帰ることができました。後日、事務所で上司の方を紹介されて3時間程お話をされて断りましたが、先日の件を謝罪され今回は特別に諸費用等もサービスします。頭金・手出し0円でやらせていただきますと言われて軽い気持ちで契約書にサインをしてしまいました。その後、冷静になって考えて契約解除を申し出たところ、手付金のお支払いがないので手付解除はできない。事務所での契約なのでクーリングオフはできないと言われてしまいました。契約解除するのであれば違約金300万円を支払えと言われて、自分の軽い気持ちでしてしまった契約がこんなことになるとは夢にも思いませんでした。このままどうすることもできないのかと思いながらも、藁にも縋る思いでXP法律事務所事務所にご相談させていただきました。

勧誘の違法性や説明不足の点を指摘。
違約金0円で和解をして契約解除。

依頼者の感想

職場にかかってきた営業電話で、ちょっとだけならと軽い気持ちで話をきいたことがこんな大事になるとは思いませんでした。他人事だと思っていた事が、まさか自分の身に起きるとは思わず、お金を支払うしかない。無知な自分が悪いと諦めていましたが、XP法律事務所に相談させていただき、違約金0円で契約解除ができて本当に良かったです。今後は自分の行動や言動には責任を持って、同じ過ちはしないように注意していきます。今回は本当に勉強になりました、ありがとうございます。

担当者から

不動産会社の営業マンによっては、脅迫まがいで契約を迫ってきたり不確実なことを断定的に話してくる方もいます。本当かな？怪しいなと思ったら再度質問してみて、録音を取るや書面に残せるか確認しましょう。まずは相手の言う事を全てじないでご自身で一回調べてみると事前に防げる被害も多いかと思います。今回は不動産会社からの勧誘の違法性があった為、その点を指摘して無事に契約解除ができてほっとしております。

OTHER その他の事例

• case01交渉

  「売れば利益が出る」という誤解に基づき、投資マンションを購入。決済日が迫っているが、取引を取り消し、手付金の返還を希望しています。

  結果契約解除

  クーリングオフ期間内であることを弁護士が主張し、契約解除を実現。結果として、手付金の全額返還に成功しました。

• case02交渉

  業者の勧誘に応じて投資マンションを購入し、手付金を支払った後で後悔。違約金の恐れにより手付解除を躊躇していましたが、契約解除の可能性を探っています。

  結果手付解除

  違約金に関する業者の主張の違法性を弁護士が指摘し、結果的に手付解除を認めさせることに成功しました。

• case03交渉

  「節税効果が高い」「すぐ売れる新築物件」との勧誘により、投資マンションを高価格で購入。重いローンの負担と続く損失により、契約解除を希望しています。

  結果買戻し

  勧誘行為の不当性を弁護士が主張し、業者との交渉により、ローン残高から諸経費を差し引いた金額での買い戻しを実現。相談者はローン負担を解消し、新たな人生設計を立てることができました。

• merit 01

  

  経験豊富な
  スタッフが対応!

  弊所では弁護士もちろん、宅建・不動産鑑定士・税理士・ファイナンシャルプランナーなどの、不動産に特化した資格を所有している専門家が所属をしております。

• merit 02

  

  解決件数
  2,000件以上の
  信頼と実績!

  弊所では様々な不動産トラブルを日々解決しております。購入・運営・売却のお悩みなど、2,000件以上の信頼と実績がございます。

• merit 03

  

  ご相談無料!
  明確な料金体系

  弊所ではご相談は無料でお受けしております。また気になる費用の部分も、ご依頼をお受けする前にきちんとご提示させて頂き、ご納得された上でご契約させて頂きます。

• merit 04

  

  守秘義務があるから
  安心の個人情報保護の厳守

  弁護士には守秘義務があるため、ご相談内容が外部に漏れることは一切ありません。どの様な状況でも安心してご相談ください。

• merit 05

  

  ワンストップだから
  スピーディーな対応

  不動産投資のトラブルは迅速な対応が重要です。経験豊富な多彩な資格を持つ専門家が在籍しているためワンストップサービスが可能となり、お問い合わせをいただいてから、すぐに解決策をご提案し、実行に移します。

• FLOW 解決までの
  流れ

• 01

  

  お問い合わせ

  お電話、メール、もしくはLINEにてXP法律事務所へご連絡ください。担当の弁護士との相談日程を調整いたします。

• 02

  

  弁護士と無料相談

  弊所までご来所いただくか、ZOOM等のビデオ通話で弁護士からお話をお伺いさせていただきます。担当弁護士が最適な解決方法のご提案を行います。

• 03

  

  ご契約

  お見積りをご提示しますので、ご納得いただけましたら、正式に弁護土と委任契約を締結していただきます。

• 04

  

  相手方との交渉

  ご契約いただいた後に、早速交渉がスタートします。担当弁護士が丁寧かつ迅速に遂行し、あなたの希望の実現を目指します。

• 05

  

  解決

  適切な金額で合意ができたら、合意書を作成します。

VOICE お客様の声

• 

  T様 東京都40代男性

  費用も良心的で助かりました

  返済が苦しく誰に相談していいかも分からず途方に暮れていたところ、こちらのホームページを見つけて、藁にもすがる思いで相談させていただきました。相談は無料だったため安心してお話を聞いていただくことができました。最終的に正式に依頼することになりましたが、費用等も良心的だったと思います。この度は本当にありがとうございました。

• 

  H様 東京都30代男性

  違約金は発生しない形で契約の解除ができました

  営業マンの口車に乗せられて軽い気持ちで不動産を契約してしまいました。後日契約を取り消そうと思ったのですが、違約金が発生すると言われて困っていたところ、XP法律事務所事務所にご相談させていただきました。最終的には違約金は発生しない形で契約の解除ができたため、本当に助かりました。

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  M様 埼玉県50代女性

  ワンルームマンション投資が納得のいく形で解決できました

  老後のためと思い不動産業者の言われるがままワンルームマンションを購入したところ、説明を受けた利回りと全く違ったため、無料相談を利用させていただきました。どの様な対応を取るべきか親身に相談に乗っていただき、納得のいく形で解決に至ることができました。

FAQ よくある質問

どの弁護士に相談するのが最良か、迷っています。

法律の領域は広範にわたるため、特定分野に未熟な弁護士も少なくありません。不動産投資問題に精通した弁護士や法律事務所への相談が望ましいです。

すでに代金決済が済み、家賃収入が始まっていますが、今からでも契約解除は可能でしょうか？

消費者契約法では、契約成立から最長5年間の契約取り消しが可能です。さらに、それを超える場合でも損害賠償請求の可能性がありますので、ぜひ一度ご相談ください。

「投資にはリスクが伴う」との理由で諦めかけています。

投資には確かにリスクが伴いますが、業者はリスクの詳細を明確に説明する責任があります。空室や修繕積立金の増加、物件価値の下落など、十分な説明がなければ、説明不足を根拠に契約解消の可能性があります。

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