不動産投資で
こんなお悩みありませんか？

• 将来的な家賃収入の変動や
  修繕積立金についての説明が
  不足している。

  

• 都合の良い点だけを
  強調して説明する。

  

• サブリース契約の重要事項に
  ついての説明がない。

  

• 契約後に解約を希望すると、
  違約金が発生すると言われる。

  

• 住宅ローンを利用して
  投資用マンションの
  購入を勧められる。

  

• とりあえず契約を
  進めようとする。

  

• 

  point01クーリングオフ

  契約はしたがクーリングオフをしたい。

• 

  point02勧誘の拒絶

  不動産会社から何度も電話がかかってきたりしつこい勧誘を拒絶したい。

• 

  point03契約解除

  売買の契約は交わしたが契約を解除したい。

• 

  point04買い戻し交渉・売却

  購入したあとマイナス収支で物件を手放したいと思っている。

• 

  point05サブリース解除

  サブリース契約を解除したい。

EXPERIENCE 解決した事例をご紹介

事例①違法な住宅ローンに契約

• 違法な住宅ローンでの融資で一括返済・金利引上げの可能性
• サブリース契約で賃料見直しで持ち出し金額の増加
• 売却査定ではサブリースがついていて査定金額が低い

友人に不動産会社を紹介されて始めた不動産投資
実際に運用してみると赤字で自己破産。

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具体的な解決事例はこちら

資産形成のつもりが
まさかの違法融資の提案で購入

ご相談時の状況と経緯

大阪府にお住いのA様は、友人に不動産会社の営業マンを紹介されて、7年程前から不動産投資を開始。購入物件の提案では、よくあるワンルームマンション等ではなく資産価値の高いファミリー物件で金利も安くご案内できます。と言われて住宅ローンで融資を受けて物件の購入をしました。サブリース契約で運用当初はわずかな収益は上がっていましたが、賃借人が変わり家賃見直しが入り持ち出しがでるようになりました。他にも入退去毎に室内の原状回復費用や設備費用等の持ち出しが発生してローンの支払いもギリギリの状況でした。これ以上維持できない為、売却査定に出したところ残債が4,200万円程あるが、売却しても3,500万円程度にしかならない状況で売却することも出来ませんでした。家族や友人にも相談できず、債務整理も視野に入れて考えていたところ、たまたま当サイトをみてご相談させていただきました。

販売不動産会社に
買戻しをしていただき、
物件処分に成功

依頼者の感想

友人から紹介された不動産会社でしたので、何も疑わずに全てを任せきりにしてしまい信用してしまいました。最初は利益がでていて正直浮かれていましたが、保有して3年程経過して入退去がでた際にリフォーム費用を請求されて気が付けば持ち出し金額が増えていきました。他の友人に相談したところ住宅ローンで投資用マンションを購入するのは違法だと教えてもらい、自分でも調べて不安になり目の前が真っ暗になりました。相談後、まずは自分でしっかり調べること、浅はかな気持ちでスタートしたことを反省して、今では甘い言葉やうまい話には特に気を付けるようにしています。

担当者から

A様も住宅ローンに関しては少しのずるで一括返済や金利があがってしまう可能性があり違法で、その重要性もわからずにご購入してしまっている状況との事でした。住宅ローンで投資用物件を提案して販売している点や説明不足等の違反行為を伝えて、残債での買戻しに成功して、無事に解決できて良かったです。

事例②無理やり追加購入を勧められ赤字に

• 老後の私的年金目的でサブリースで
  購入で賃料の見直しで持ち出し増加
• 頭金0円でスタートしたが、毎月の持ち出しが発生
• 値上がりすると言われたが、
  物件を売却査定したところ残債が1,000万円以上

老後の資産運用の一環としてマンションを購入したが、
追加購入を勧められ2件買ってしまい、毎月4万円も持ち出しされた

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将来のためにと思って
購入したが失敗

ご相談時の状況と経緯

埼玉県にお住いの公務員T様が、休日に自宅で休んでいるといきなり不動産会社の営業マンがきてインターホンが鳴りました。「将来のために何か対策はしていますか？』、『資産運用、不動産投資はされていますか？』という内容でした。なんとなく話だけでも聞いてみると、『公務員の方はみんなやっている。社会的信用も高いので銀行からの信用もあり、頭金0円でスタートできます。』『将来の私的年金になりますよ。保険の効果もついたり節税対策にもなったりリターンが大きいですよ。』と言われました。話の流れで一件購入するよりはレバレッジを効かせて複数購入して運用した方が良いと提案されて、気が付けば新築ワンルームマンションをサブリース契約で2件購入していました。最初は保険の代わりにもなったり節税効果もあるとの事で毎月4万円程の持ち出しは将来の資産形成になるし仕方ないと割り切っておりましたが、購入して2年後に賃料の見直しが入ったり、管理費・修繕積立金が上がり持ち出し金額が毎月7万円に増加しました。当初の計画とも異なり持ち出し金額の増加に不安を覚えていき、販売不動産会社に売却の相談をしたら『買ったばかりなので今売ると損します。購入して5年は税金が高いので皆さん所有してその後に売却して利益を出してます」と言われました。それであればと言う事で運用していると、他の不動産会社から物件査定の連絡があり、自分の所有してる物件の評価額や価値を知り、サブリースがついていると売却査定も下がり残債よりも1,000万円以上高く購入してしまっていた事を知り驚愕しました。このままだとまずいと決意をしてXP法律事務所に相談をさせていただきました。

サブリース契約の解除をして、
高い金額での売却に成功。
金銭的負担の軽減。

依頼者の感想

頭金0円、手出し無しでスタートができ将来の資産を買える。という甘い言葉に騙されてしまいました。最初はネットでも新築ワンルームマンションは危ないという記事をみたこともあり注意してましたが、他のみんなもやっていて手出し0円でスタートできるならと軽い気持ちで契約・購入を進めてしまいました。提案時に渡された運用シミュレーションもリスク想定が全くないものでしたが、相手の言葉を全て鵜呑みにしてしてしまい失敗してしまいました。売却するにしても持ち出しの金額が払えずに売れない状況で困っていたところ、サブリース契約の解除をして高い金額で買い手を見つけていただき、何とか残債の支払をすることができて解決にいたることが出来ました。本当にありがとうございました。

担当者から

新築ワンルームマンションを高い金額で購入してしまう、サブリース契約で評価額が低く売れないという相談が増えてきております。T様も将来の為に何かしらしないといけないという気持ちで取り組まれたと言う事でしたので、なんとか少しでも金銭的負担・精神的負担の解消が出来ればと思いました。今後も同じような事案は増加していくかと思いますので、今後は充分な注意をしていただき、大きな決断の際は周りの人に一度相談することをお勧め致します。今回のケースも無事に解決できて本当に良かったです。

事例③しつこい営業に断りきれず契約した

• 頭金・手付金0円での売買契約
• 軽い気持ちで購入・融資申し込み
• 手付金解除ができず、契約解除するなら違約金を払えと言われる

不動産会社のしつこい営業に断りきれず
フルローンで手出し0円。契約を白紙に戻したい

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甘い言葉に誘惑されて
信じてしまい失敗。

ご相談時の状況と経緯

愛知県にお住いのN様は、職場に不動産勧誘の電話があり、軽い気持ちで話だけなら聞いてみてもいいかなと思い、喫茶店で後日お会いすることに。当時20代だったN様はあまり興味もありませんでしたが、不動産会社の営業マンに購入する意思がないと言う事が伝わったら、罵詈雑言を言われてしまい半分脅されたような感じで購入を迫られました。最初はかたくなに断って帰りたい事も伝えたが、帰らせてもらえず喫茶店で5時間ほど話をされ終電の時間がきた為、再度お会いする約束をさせられて帰ることができました。後日、事務所で上司の方を紹介されて3時間程お話をされて断りましたが、先日の件を謝罪され今回は特別に諸費用等もサービスします。頭金・手出し0円でやらせていただきますと言われて軽い気持ちで契約書にサインをしてしまいました。その後、冷静になって考えて契約解除を申し出たところ、手付金のお支払いがないので手付解除はできない。事務所での契約なのでクーリングオフはできないと言われてしまいました。契約解除するのであれば違約金300万円を支払えと言われて、自分の軽い気持ちでしてしまった契約がこんなことになるとは夢にも思いませんでした。このままどうすることもできないのかと思いながらも、藁にも縋る思いでXP法律事務所事務所にご相談させていただきました。

勧誘の違法性や説明不足の点を指摘。
違約金0円で和解をして契約解除。

依頼者の感想

職場にかかってきた営業電話で、ちょっとだけならと軽い気持ちで話をきいたことがこんな大事になるとは思いませんでした。他人事だと思っていた事が、まさか自分の身に起きるとは思わず、お金を支払うしかない。無知な自分が悪いと諦めていましたが、XP法律事務所に相談させていただき、違約金0円で契約解除ができて本当に良かったです。今後は自分の行動や言動には責任を持って、同じ過ちはしないように注意していきます。今回は本当に勉強になりました、ありがとうございます。

担当者から

不動産会社の営業マンによっては、脅迫まがいで契約を迫ってきたり不確実なことを断定的に話してくる方もいます。本当かな？怪しいなと思ったら再度質問してみて、録音を取るや書面に残せるか確認しましょう。まずは相手の言う事を全てじないでご自身で一回調べてみると事前に防げる被害も多いかと思います。今回は不動産会社からの勧誘の違法性があった為、その点を指摘して無事に契約解除ができてほっとしております。

CONSULTANTION FEE 料金

• 

  相談料

  無料

• 

  費用体系

  成功報酬：3%〜
  ※事案によって異なります。

• merit 01

  

  経験豊富な
  スタッフが対応!

  不動産案件に強い弁護士や、 宅地建物取引士(宅建)など専門家が在籍して対応します。

• merit 02

  

  解決件数
  2,000件以上の
  信頼と実績!

  弊所では様々な不動産トラブルを日々解決しております。購入・運営・売却のお悩みなど、2,000件以上の信頼と実績がございます。

• merit 03

  

  相談料0円!
  明確な料金体系

  弊所では全国オンライン対応可能でして、ご相談は無料でお受けしております。また気になる費用の部分も、ご依頼をお受けする前にきちんとご提示させて頂き、ご納得された上でご契約させて頂きます。

• merit 04

  

  ワンストップだから
  スピーディーな対応

  不動産投資のトラブルは迅速な対応が重要です。経験豊富な多彩な資格を持つ専門家が在籍しているためワンストップサービスが可能となり、お問い合わせをいただいてから、すぐに解決策をご提案し、実行に移します。

ご相談から解決までの流れ 担当弁護士が最適な解決方法をご提案します！

• 01

  お問い合わせ

  お問い合わせフォーム、お電話、またはLINEにてご連絡ください。
  弁護士との相談日程を調整いたします。

  
• 02

  弁護士と無料相談

  ご来所いただくか、ZOOMなどのビデオ通話で弁護士がお話を伺います。
  最適な解決方法をご提案します。

  
• 03

  ご契約

  お見積りをご提示し、ご納得いただけましたら、正式に弁護士との委任契約を締結していただきます。

  
• 04

  弁護士による相手方
  との交渉

  弁護士が相手方との交渉を担当し、問題の解決に向けて進みます。

  
• 05

  解決

  適切な金額で合意が成立しましたら、
  合意書を作成します。

  

FAQ よくある質問

どんな弁護士に頼むのが良いの？

法律の領域は広範にわたるため、特定分野に未熟な弁護士も少なくありません。不動産投資問題に精通した弁護士や法律事務所への相談が望ましいです。

代金決済済みで家賃収入も始まってますが、今から契約解除は可能？

消費者契約法では、契約成立から最長5年間の契約取り消しが可能です。さらに、それを超える場合でも損害賠償請求の可能性がありますので、ぜひ一度ご相談ください。

投資はリスクがつきものと言われ諦めてます

投資には確かにリスクが伴いますが、業者はリスクの詳細を明確に説明する責任があります。空室や修繕積立金の増加、物件価値の下落など、十分な説明がなければ、説明不足を根拠に契約解消の可能性があります。

一度契約したのに本当に交渉に応じてくれるの？

可能性は十分あります。交渉に応じず裁判等になってしまうと、不動産会社としても金融機関と取引ができなくなってしまう等のリスクがあるため、あまり大事にしたがらず交渉に応じるケースが多いです。また、不動産会社としては、買戻しに応じたとしても、それを販売すればほとんどマイナスにならないため相手にとっても交渉に応じるほうがメリットが高いことが多いです。

ローンはなくなるの？

100％なくなると断言することはできませんが、あなたのために最善を尽くします。一人で悩まないで、まずは我々にご相談ください。

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